塗装より先に劣化する？コーキングの寿命と放置リスク

外壁塗装をご検討中の方から、
市川市でよくいただくご質問があります。

それが、

「このゴムみたいな部分って、塗装と関係あるんですか？」

外壁のつなぎ目にあるゴム状の部分、
これが コーキング（シーリング） です。

 

実はこのコーキング、
外壁塗装よりも先に劣化してしまうことが多い部分で、
放置すると雨漏りや内部腐食につながるケースもあります。

今回は、
「コーキングの寿命」と「放置するリスク」について分かりやすくまとめます。

 

コーキング（シーリング）ってどこのこと？

コーキングとは、
外壁材と外壁材のつなぎ目（目地）に埋められているゴム状の部分です。

サイディング外壁の住宅では、
ほぼ必ずこのコーキングが使われています。

役割としては主に、

・雨水の侵入を防ぐ
・外壁の隙間を埋める
・地震や揺れによる動きに追従する

このように、
防水にとって重要な役割を担っています。

 

コーキングの寿命は何年くらい？

一般的に、コーキングの寿命は

約7年〜10年程度

と言われています。

 

もちろん環境によって差はありますが、
市川市でも築10年前後の住宅を中心に、

 

・ヒビ割れ
・痩せて隙間ができている
・硬くなって弾力がない
・端が剥がれている

 

こうした状態をよく見かけます。

 

外壁塗装よりも先に劣化することが多いのは、
紫外線や雨風の影響を直接受けるからです。

 

放置するとどうなる？コーキング劣化のリスク

 

コーキングが劣化すると、
見た目の問題だけでは済まなくなります。

 

特に注意したいのが以下です。

 

① 雨水が壁の中へ入り込む

 

コーキングが切れて隙間ができると、
雨水が外壁の内部へ入り込みやすくなります。

 

表面上は何も起きていなくても、
壁の中で水が回ってしまっているケースもあります。

 

② 外壁材が反ったり、浮いたりする

雨水が入り続けると、
外壁材が反ったり、浮いたりしてくることがあります。

 

こうなると、塗装だけでは済まず
補修費用が増えてしまうこともあります。

 

③ 下地や柱が腐食してしまうことも

 

一番怖いのはここです。

雨水が内部に入った状態を放置すると、
外壁の下地や木部が腐食してしまう可能性があります。

 

こうなると工事規模が大きくなり、
結果的に費用も一気に上がります。

 

「塗装すれば埋まる」は危険です

たまに

「塗装すればコーキングのヒビも隠れるんじゃない？」

と思われる方もいます。

 

ですが実際には、
劣化したコーキングの上から塗装しても
根本的な解決にはなりません。

コーキングが切れていれば、
その隙間から水は入り続けます。

 

つまり、
塗装より先にコーキングを直す必要がある
ということです。

 

コーキング工事には「打ち替え」と「増し打ち」がある

 

コーキング工事には大きく分けて2種類あります。

■ 打ち替え（基本はこちら）

古いコーキングを撤去して、新しく打ち直す方法です。
耐久性が高く、基本的におすすめです。

 

■ 増し打ち

既存の上から追加でコーキングを打つ方法です。
状況によっては対応できますが、万能ではありません。

建物の状態を見て、適切な方法を選ぶことが大切です。

 

市川市で特に多い劣化のパターン

市川市で現地調査をしていると、
特に多いのが以下のケースです。

 

・南側だけ紫外線で劣化が進んでいる
・北側は湿気でカビや汚れが目立つ
・風通しが強い立地で乾燥してひび割れやすい
・築10年を超えて、目地が痩せて隙間ができている

 

同じ築年数でも、
立地や日当たりで劣化スピードは変わります。

 

 

コーキングは「見た目」より「防水」の問題です

外壁塗装というと、
どうしても「色」「見た目」を意識しがちですが、

 

コーキングはそれ以上に
家の防水性能に直結する部分です。

 

住宅は何千万円という大きな買い物です。

 

だからこそ、
「見た目をきれいにするため」ではなく、
家を長く守るためのメンテナンスとして考えてほしいと思っています。

 

最後に｜放置せず、早めに状態チェックを

コーキングの劣化は、
雨漏りしてから気づくと手遅れになるケースもあります。

 

私たちは、少数精鋭の会社だからこそ、
一件一件しっかり状態を見て、

本当に必要としている方に、
安心して納得いただける内容と費用で工事をお届けしたいと考えています。

 

市川市で外壁塗装をご検討中の方には、
「今すぐ工事が必要かどうか」も含めて、
現状を見たうえで正直にお伝えしています。

 

まずは、
外壁の状態チェックだけでも構いません。
お気軽にご相談ください。