外壁や屋根に比べると、

意外と後回しにされやすいのがバルコニーや屋上の防水です。

 

「まだ築浅だから大丈夫」

「雨漏りしていないから問題ない」

 

そう思われている方も多いのではないでしょうか。

 

実際、防水工事というと「雨漏りしてから考えるもの」という

イメージを持たれている方も少なくありません。

 

でも、私たちが現地調査や施工でお住まいを見ていると、

「築年数だけでは、防水の状態は判断できない」

と感じることがあります。

 

 

築3年でも、実際にひび割れが見られたケース

 

先日、現地調査に伺ったお客様のお住まいでは、

屋上を3年前に施工した業者さんの保証期間内でした。

ところが、実際に確認してみると、ひび割れが見られる状態でした。
 

「まだ3年なのに？」

と思われるかもしれません。

 

もちろん、築3年だからすぐに防水工事が必要という話ではありません。

保証期間内であれば、

まず施工した業者さんに状態を確認してもらうことも大切です。

 

ただ、ここでお伝えしたいのは、

「築3年だから大丈夫」ではなく、

「築3年でも一度状態を確認してみる」ということ。

 

防水は、年数だけで劣化の状態を判断できるものではありません。

 

 

同じ集合住宅でも、劣化具合はこんなに違う？

 

以前、ある集合住宅で、数件のお宅を施工させていただく機会がありました。

同じ建物ですから、築年数や建物の条件も近いはずです。

 

ところが、実際に確認してみると、

防水の劣化具合には、かなりの差がありました。

 

「同じ建物なのに、どうしてこんなに違うんだろう？」

と感じるほどです。

もちろん、

• ・日当たり
• ・雨風の当たり方
• ・方角
• ・使用状況
• ・防水の仕様
• ・新築時の施工状態
• ・これまでのメンテナンス
•  

など、さまざまな要因が考えられます。

一つの理由だけで劣化の進み方が決まるわけではありません。

 

だからこそ、

「築○年だからそろそろ」

という判断だけではなく、

実際に今どうなっているのかを見ることが大切だと感じています。

 

築11年のお住まいでは、

洗浄して初めて分かった劣化も。

 

もうひとつ、実際の施工現場で印象に残っているケースがあります。

築11年のお客様のお住まいで、

外壁塗装とあわせて防水工事を行うことになりました。

 

施工前の段階では、そこまで大きな問題に見えていなかったのですが、

実際に洗浄をしてみると、

防水表面が剥がれている箇所が多数見つかりました。

 

汚れや苔がついている状態では分かりにくかった劣化が、

洗浄によってはっきり確認できたのです。

 

その状態を見たお客様から、

「外壁と一緒に防水もやることにしておいてよかった」

というお言葉をいただきました。

 

私たちにとっても、

改めて「見えている部分だけが、すべてではない」と感じた現場でした。

 

 

雨漏りしていないから大丈夫、とは限りません。

 

防水の劣化で気をつけたいのは、

劣化したからといって、すぐに雨漏りするとは限らない

ということです。

 

表面のトップコートや防水層が少しずつ劣化していても、

すぐに室内へ雨水が入ってくるとは限りません。

 

だからこそ、

雨漏りしてからではなく、その前に状態を確認する。

これが大切です。

 

たとえば、

• ・表面にひび割れがある
• ・色あせや変色が気になる
• ・ツヤがなくなってきた
• ・表面が剥がれている
• ・膨れがある
• ・防水面に傷がある
• ・排水口まわりが気になる
•  

などの変化があれば、一度確認してみてもいいかもしれません。

 

 

「何年経ったから」ではなく「今どうなっているか」

 

防水について私たちが大切にしているのは、

「築○年だから工事しましょう」ではなく、まず現在の状態を見ること。

 

築3年でも、気になる症状があれば確認する。

築11年でも、状態を見たうえで必要な工事を判断する。

 

そして、状態によっては、

「まだ工事しなくても大丈夫ですよ」

という場合もあります。

 

必要以上の工事をするのではなく、

今のお住まいに何が必要なのかを見極める。

 

これは外壁塗装でも、防水でも同じだと私たちは考えています。

 

「ちょっと気になる」くらいで大丈夫です！

 

バルコニーや屋上は、

普段からじっくり見る場所ではないからこそ、劣化に気づきにくい部分です。

 

「最近、表面がちょっと気になる」

「ひび割れがあるけど大丈夫かな？」

「築年数的に、そろそろ見てもらったほうがいい？」

 

そんなちょっとした疑問の段階で確認しておくことも、

住まいを長く守るためのメンテナンスのひとつです。

足場も必要のない施工が多いためお気軽にご相談いただけたらと思います。

 

雨漏りしてから慌てるのではなく、雨漏りする前に今の状態を知っておく。

それだけでも、将来的な大きなトラブルを防ぐきっかけになります。

 

市川市で外壁塗装・屋根塗装・バルコニー・屋上の防水工事をご検討の方は、まずは現在の状態を確認するところからお気軽にご相談ください。