同じ築13年なのに、なぜこんなに違う？外壁の劣化に差が出る理由

先日、ショールームにお越しくださったお客様から、こんなお話がありました。

 

「最近、ご近所の方が外壁塗装をされたんです。うちも築13年になるので、そろそろかなと思って……」

 

ご近所で塗装工事が始まると、なんとなく自分の家も気になってきますよね。

「そういえば、うちも建ててから結構経つなぁ……」

そんなことを考えるきっかけになるのかもしれません。

後日、実際にお住まいの状態を確認するため、現地調査にお伺いしました。

今回のお住まいは、同じ時期に建てられた住宅が並ぶ一画。

ところが、外壁を確認してみると、あることに気がつきました。

 

同じ築13年なのに、サイディングの劣化状態に大きな違いがあったのです。

 

同じような時期に建てられた住宅なのに、なぜこんなに傷み方が違うのでしょうか？

 

そして、もう一つ。

 

外壁塗装をした家と、しないままの家では、5年後、10年後にどんな違いが生まれるのでしょうか？

今回は、この2つについてお話ししたいと思います。

 

同じ築年数でも、外壁の劣化速度は違います
 

「外壁塗装は築10年が目安」

こんな言葉を聞いたことはありませんか？

 

確かに、築10年というのは外壁の状態を確認する一つの目安になります。

でも、私たちは日々さまざまなお住まいを調査しているので、築年数だけでは判断できないこともよく知っています。

 

築13年でも比較的きれいな外壁もあれば、すでに色あせやひび割れ、コーキングの劣化が進んでいる外壁もあります。では、その違いはどこから生まれるのでしょうか？

 

① 日当たりや紫外線の影響

 

外壁の劣化に大きく関係しているのが、太陽の紫外線です。

特に南面や西面は日差しの影響を受けやすく、塗膜の劣化が進みやすい傾向があります。

 

紫外線によって塗料の樹脂が少しずつ劣化すると、色あせやチョーキング（外壁を触ると白い粉がつく現象）などが起こります。

 

一方、北面は紫外線の影響が比較的少なくても、湿気が残りやすく、苔やカビが発生することも。

つまり、同じ家の中でも、方角によって劣化の進み方は違うんです。

 

 

② 雨風が当たりやすい環境

 

周囲に建物があるか、風がどの方向から吹くか、軒がどれくらい出ているか。

こうした条件も外壁の寿命に関係しています。

 

例えば、雨が直接当たりやすい外壁は、水分の影響を繰り返し受けます。

塗膜の防水性能が低下している場合には、サイディングが水分を吸収しやすくなり、反りやひび割れにつながることもあります。

反対に、軒が深く雨の影響を受けにくい場所では、比較的良好な状態が保たれていることもあります。

 

③ サイディング自体の種類や品質

 

実は、サイディングと一口にいっても、さまざまな製品があります。

表面の塗装仕様や厚み、製造時の加工などによって、耐候性や耐水性には違いがあります。

また、施工時の納まりやコーキングの状態なども関係してきます。

外壁の寿命は、築年数だけではなく、材料・環境・施工状態など、いくつもの条件によって変わるのです。

 

では、塗装した家としなかった家では何が違うのでしょう？

 

ここが今回、特にお伝えしたいところです。

外壁塗装というと、どうしても「家をきれいにする工事」というイメージが強いかもしれません。

 

もちろん、色あせた外壁がきれいになるのは大きな魅力です。

でも、本来の目的はそれだけではありません。

外壁材を雨や紫外線から守り、できるだけ長く良好な状態を保つこと。

これが外壁塗装の大切な役割です。

 

例えば、同じ築13年の住宅が2棟あったとします。

どちらも外壁の防水性能が低下し始めている状態だとしましょう。

一方は、適切な下地補修を行い、外壁塗装を実施。

もう一方は、見た目に大きな問題がないため、そのまま様子を見ることにしました。

 

この2棟は、5年後、10年後にどうなっているでしょうか？

 

塗装をした家の場合

 

適切な補修と塗装によって、外壁表面の保護機能を回復させることができます。

雨水の吸収を抑え、紫外線による外壁材への影響も軽減できます。

もちろん、塗装をすれば永久に安心というわけではありません。

それでも、外壁材そのものが傷む前にメンテナンスすることで、良好な状態を長く保ちやすくなります。

 

塗装をしなかった家の場合

 

塗膜の劣化が進んだ状態を放置すると、外壁材が雨水を吸収しやすくなることがあります。

窯業系サイディングの場合、水分の吸収と乾燥を繰り返すことで、反りやひび割れ、表面の剥離などにつながることも。

こうなると、塗装だけでは対応できず、部分的な張り替えや補修が必要になる場合があります。

もちろん、塗装していないからといって、必ずこうなるわけではありません。

大切なのは、塗装しているかどうかよりも、外壁の保護機能がきちんと維持されているかどうかです。

 

 

塗装のタイミングで、将来の修繕費も変わります

 

外壁塗装は、決して安い買い物ではありません。

だからこそ、できるだけ先延ばしにしたいと思うお気持ちもよくわかります。

 

ただ、塗装で対応できる段階と、外壁材そのものの補修や交換が必要になった段階では、工事内容も費用も変わってきます。

 

例えば、塗膜の劣化だけであれば、下地処理を行って塗り替えることができます。

しかし、サイディングが大きく反っていたり、内部まで傷んでいたりする場合には、塗装だけで元の状態に戻すことはできません。

 

つまり、塗装費用を節約したつもりが、結果として大きな修繕費につながってしまう可能性もあるのです。

 

だからといって、早ければ早いほどいいというわけでもありません。

まだ十分に保護機能が残っている外壁を、築年数だけで急いで塗り替える必要はないと考えています。

 

 

実は、塗装のタイミングによっては選べなくなる塗料もあります

 

もう一つ、知っておいていただきたいことがあります。

それは、塗装のタイミングによって、選べる塗装方法が変わってしまうことがあるということです。

例えば、サイディングのデザインをそのまま残せる「クリヤー塗装」。

 

最近のサイディングは、レンガ調や石目調など、素敵なデザインがたくさんありますよね。

「せっかく気に入って選んだ外壁だから、色や模様を変えたくない！」

そんな方におすすめなのが、透明な塗料で外壁を保護するクリヤー塗装です。

 

ただし、このクリヤー塗装には注意点があります。

外壁の劣化が進みすぎると、クリヤー塗装ができなくなる場合があるのです。

クリヤー塗装は透明なので、通常の色付き塗料のように、色あせや変色、補修跡を塗りつぶして隠すことができません。

 

また、外壁の状態によっては、塗料の密着性や仕上がりに問題が生じることもあります。

そのため、塗料メーカーや製品によっては、築10年程度までの比較的劣化が少ない外壁への施工を目安としているものもあります。

 

もちろん、築10年を過ぎたら絶対に施工できないというわけではありません。

築年数よりも、実際の外壁の状態が重要です。

ただ、築13年、15年、20年と時間が経つにつれて、クリヤー塗装に適した状態を保つことが難しくなる場合もあります。

 

「もう少し早く相談していれば、今の外壁のデザインをそのまま残せたのに……」

そんなことにならないためにも、外壁の状態を早めに知っておくことには意味があると思っています。

 

塗装は、ただ傷んだところを直すだけではありません。

今の外壁の美しさを残すために、適切なタイミングで行うメンテナンスでもあるのです。

 

 

「ご近所が塗ったから、うちも」でもいいんです

 

今回のお客様のように、ご近所の塗装工事がきっかけで、ご自宅のことが気になり始める方は少なくありません。

私たちは、それもお住まいを見直す良いきっかけだと思っています。

 

ただし、ご近所が塗装したからといって、必ずしも同じタイミングで塗装が必要とは限りません。

築年数が同じでも、傷み方は一軒一軒違います。

だからこそ、実際に外壁の状態を確認することが大切なんです。

 

「今すぐ塗装した方がいいのか」

「もう少し先でも大丈夫なのか」

「今のサイディングのデザインを残すことはできるのか」

 

こうしたことをきちんと見極めたうえで、お客様にとって無理のないメンテナンスをご提案したいと思っています。

 

外壁塗装は、今の家をきれいにするためだけの工事ではありません。

10年後、20年後も、大切なお住まいを良い状態で残していくためのメンテナンスです。

「築10年だから塗装しなければ」ではなく、「築10年を過ぎたら、一度わが家の状態を知っておく」。

 

それくらいの気持ちでいいのではないでしょうか。

市川市・船橋市・松戸市周辺で、外壁の状態が気になり始めた方は、ぜひお気軽にシンプルプランへご相談ください。「まだ塗装しなくても大丈夫かな？」

そんなご相談も大歓迎です！