外壁塗装する際に行われるバイオ洗浄って何？その効果について解説

こんにちは！市川市の外壁塗装専門店シンプルプランです！

本日は外壁塗装をする際に行われる高圧洗浄のうち、バイオ洗浄についてお話させて頂きます。

皆様は「バイオ洗浄」という洗浄方法について聞いた事がありますでしょうか？

外壁の状態や外壁材の種類、また住宅の置かれている環境によっては外壁塗装をする際の洗浄でこのバイオ洗浄が最適になる場合があります。では実際、バイオ洗浄にはどのような効果が効果があるのでしょうか？

バイオ洗浄とは、簡単に言うと専用の洗浄剤を使用して行う高圧洗浄のことです。外壁塗装をする際に通常の高圧洗浄では取り切れない汚れがあるような場合に使用されています。通常は植物性の成分をメインにして使用するため、人体や環境の安全にも配慮されています。

・苔やカビ、藻などを落とし、繁殖を抑制する

バイオ洗浄では薬剤を使用して高圧洗浄を行い、通常の高圧洗浄では落とす事のできないこびりついたカビや苔、藻などを洗い落としていきます。カビや苔などは除去しきれず根っこが残ってしまうと再発してしまうリスクがあります。そうしたリスクを無くすためにバイオ洗浄を行いカビや苔などを根こそぎ除去します。またバイオ洗浄では専用の洗浄剤を使用します。その洗浄剤が浸透することで凹凸などにこびりついた汚れを浮かせて洗浄しやすくすることができるため、外壁に負担をかけすぎることなく洗い残しを最小限にすることができます。

・塗膜の密着力の向上

外壁塗装をする際、塗装面にコケや藻などの汚れがあると密着力が下がり、剥がれなどの原因になってしまいます。しかしバイオ洗浄をすることで通常の高圧洗浄よりもしっかりと塗装面の汚れを落とす事ができるため、塗膜の密着力の向上に繋がります。

・カビや苔などの繁殖が酷い場合

外壁にカビや苔などが繁殖している場合にはバイオ洗浄をした方が良い場合があります。前述した通り、バイオ洗浄を行う事でカビや苔を根こそぎ除去できるため、再発防止にも繋がります。特に水辺の近くに住宅があり湿気が多い地帯の近くに住宅がある場合には再発リスクが高いため、外壁塗装前にはバイオ洗浄をおすすめします。

・凹凸のある外壁

リシンやスタッコ、モルタルなどの凹凸のある外壁の場合、その凹凸の隙間には高圧洗浄の水が届きにくく汚れが取れにくい場合があります。そうした外壁の場合、バイオ洗浄をすることで薬剤が外壁の内部にまで浸透して汚れを浮かせることができるため、しっかりとがいへきを綺麗にすることができます。

バイオ洗浄と高圧洗浄の一番の違いは薬品を混ぜて洗浄を行うという点です。高圧洗浄では通常水道水に圧力をかけて塗装面に当てる事で洗浄していきますが、バイオ洗浄ではその洗浄に専用の薬品を混ぜて一緒に吹き付けて洗浄する、もしくは先に薬剤をかけて時間をおいてから高圧洗浄機で水洗いしていく方法の2パターンがあります。

バイオ洗浄1㎡あたり300円～500円。通常の高圧洗浄は1㎡あたり100円～300円のため、施工する業者などにもよりますがバイオ洗浄は通常の高圧洗浄よりも倍以上の費用がかかる場合があります。

バイオ洗浄の方法には2種類あります。

・薬剤を吹き付けてから洗い流すケース

薬剤を吹き付けてから洗い流すバイオ洗浄では、まず高圧洗浄を行いカビや苔の上にある汚れを落としていきます。先に落とせる汚れを落とすことで薬剤を浸透しやすくします。高圧洗浄を行った後には薬剤を外壁に塗布し汚れに薬剤が浸透するまで待ちます。薬剤が浸透したところで再度高圧洗浄をおこない、薬剤を洗い流していきます。この際大切なのは塗布した薬剤を残さないようにしっかりと落とすこと。薬剤を落とす事に重点を置いているためそこまで高圧で洗浄しなくても大丈夫です。

・水道水と洗浄液を混ぜて噴射するケース

水道水と洗浄液を混ぜてバイオ洗浄用の洗浄剤を作り、噴射していきます。その後には薬剤を吹き付けてから洗い流すケースと同様洗浄剤が汚れに浸透するまで時間を置き、その後にしっかりと洗い流していきます。この方法には水道水と洗浄液をあらかじめ混ぜて噴射するケースと洗剤を同時に吹き付けるアタッチメントを使用するケースがあります。

・排気ガスや錆びなどの汚れは取れない

バイオ洗浄はカビや苔などの汚れは落とす事ができますが、排気ガスやサビなどの汚れには十分な効果を発揮する事ができない可能性があります。これらの汚れで悩んでいる場合にはバイオ洗浄ではなく下塗り塗料や上塗り塗料の選び方によって対応しましょう。

・しっかりと洗い流す必要がある

バイオ洗浄では洗剤を使用します。この洗剤の洗い残しがあるとかえってカビの原因になったり塗膜の密着力を下げて早期剥離に繋がる恐れがあります。そのためバイオ洗浄をした際には入念にすすぎを行う必要があります。

・洗浄に時間がかかる

バイオ洗浄では洗浄方法にもよりますが洗浄を完了させるのに通常の高圧洗浄よりも時間がかかります。そのため急いで外壁塗装をして欲しい！という場合にはバイオ洗浄は向いていません。

外壁塗装をする際に行う事のあるバイオ洗浄についてお話してきました。バイオ洗浄はカビや苔などの外壁の汚れが強い場合に使用され、通常の高圧洗浄では落としきれない汚れまで落とす事ができる洗浄方法です。バイオ洗浄は塗料の密着力を向上させカビや苔などの再発防止にもつながるため、外壁の状態やお客様のご要望によっては最適な洗浄方法となります。