【市川市】築12年の屋根、洗浄で判明した劣化のサインと最適な塗装タイミング

「屋根はまだキレイに見えるから大丈夫」
そう思っていませんか？

 

 

実は、屋根の劣化は高圧洗浄をして初めて分かるケースが多くあります。
特に築10年〜15年前後のお住まいは、

見た目では分かりづらくても、

防水性能が低下し始めていることも少なくありません。

 

今回は、市川市で施工中の築12年のお宅をもとに、

洗浄後に見えてきた屋根の状態と、

屋根塗装を行うベストなタイミングについてご紹介します。

 

高圧洗浄は“ただ洗うだけ”ではありません

 

外壁塗装・屋根塗装では、まず高圧洗浄を行います。

長年蓄積した汚れやコケ、古い塗膜をしっかり洗い流すことで、

塗料がしっかり密着し、長持ちする塗装につながります。

 

また、高圧洗浄にはもうひとつ大切な役割があります。

 

それは、
屋根の本当の劣化状態を確認すること。

 

汚れが付着した状態では見えなかった傷みが、

洗浄後にははっきり現れることがあります。

 

今回のお客様からは、

「想像していたよりも水が飛ばないのですね」

とお声がけいただきました。

 

シンプルプランでは、

近隣やお車への飛散にも配慮しながら、

養生や水圧調整を行い、丁寧に作業を進めています。

 

 

洗浄後に確認できた“まだ間に合う状態”

 

今回のお宅では、

• 屋根材の大きな割れ・欠け・ズレなし
• 棟板金まわりの大きな浮きなし
• 下地の大きな傷みも見られない
• 屋根全体の納まりも比較的良好
•  

という状態でした。

 

築12年のお宅としては、構造的には比較的良好な状態です。

 

つまり、
今メンテナンスを行えば、

塗装でしっかり保護できるタイミングということです。

 

一方で見えてきた“劣化のサイン”

 

ただし、洗浄後には一部の屋根面に、
一番右の写真が洗浄後の写真です。

 

• ・白っぽい筋
• ・色ムラ
• ・水の流れ跡
•  

が確認できました。

 

これは、

 

• ・旧塗膜の劣化
• ・紫外線による色褪せ
• ・防水性能の低下
•  

が進み始めている屋根によく見られる症状です。

 

見た目ではキレイに見えていても、

実際には塗膜が傷み、

防水性能が落ちているケースは非常に多くあります。

 

 

屋根塗装は“早すぎる”より“遅すぎる”ほうが危険です

築10年〜15年頃のお住まいは、

 

「まだ大丈夫かな？」
「もう少し後でもいいかな？」

 

と悩まれる方が非常に多い時期です。

 

ですが、屋根塗装は劣化が進み切る前に行うことで、

 

• ・屋根材を長持ちさせる
• ・雨漏りリスクを減らす
• ・葺き替えなど高額工事を防ぐ
• ・将来的なメンテナンス費用を抑える
•  

といった大きなメリットがあります。

 

逆に、

• ・屋根材の反り
• ・ひび割れ
• ・吸水による劣化
•  

が進行すると、

塗装だけでは対応できなくなる場合もあります。

 

 

市川市で屋根塗装をご検討中の方へ

 

屋根は普段見えない場所だからこそ、劣化に気付きにくい部分です。

 

「まだキレイに見えるから大丈夫」ではなく、
“今どんな状態なのか”を知ることが大切です。

 

特に築10年〜15年前後のお住まいは、メンテナンス時期の目安になります。

 

シンプルプランでは、市川市を中心に屋根塗装・外壁塗装の無料点検を行っております。

現地調査・お見積りも無料ですので、お気軽にご相談ください。